전세금 안전하게 돌려받자! 전세금 계산법과 전세 보험

1. 계산을 통해 전세금 지키는 방법

 

1. 실제 건물 시세를 확인하여 건물 시세에서 80%를 곱하여 계산

( 아파트나 오피스텔 80%, 원룸 다가구 70%, 상가 60%로 계산)

 

 

2. '건물시세 * 80%'에서 집주인 '담보대출 금액 총합계'를 뺌 

 

 

3. 전세금보다 결과값 (건물 시세 - 담보대출 금액 총합계) 이

높을 경우 전세금을 온전히 받지 못할 확률이 큼

 

 

ex) 근저당권설정 금액이 3억 2천, 2억 3 천해서

총 채권최고액 3억5천임. 담보는 주택으로 되어있음

 

건물 시세(오피스텔)가 10억이라 가정

 

10억 * 80% = 8억 ( 실제 건물 시세 * 오피스텔 80% )

 

8억 - 5억5천 = 2억 5천

 

 

위의 계산을 통해 안전한 전세 보증금액은

2억 5천 이하라는 것을 알 수 있습니다.

 

만약 전세 보증금액이 3억일 경우

집이 경매로 넘어가면 5천만 원을 뺀 2억 5천만 회수 가능한 것입니다.

 

 

2. 전세금 보험 상품에 가입하는 방법

 

전세금을 확실하게 지킬 수 있는 방법으로

일반 보험회사에서는 취급하지 않고

딱 두 곳에서만 취급하고 있습니다.

 

주택도시보증공사(HUG)의 '전세보증금반환보증'과

SGI서울보증의 '전세금반환신용보험'이 있습니다.

 

 

가입 조건은 전세 계약 기간의 절반이 지나지 않고

전세금과 융자의 합이 집 시세의 90% 이내라면

가입이 가능합니다.

 

두 가지 상품 모두 잘 확인해보시고

필요한 상품을 골라가시면 되겠습니다.

 

---

 

<주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증>

 

보증료는

 

개인 임차인(중소기업 임차인 및 전세권 양도 법인 포함) 일 경우

연 0.128%(아파트) / 연 0.154%(그 외 주택)

 

법인 임차인 일 경우

연 0.205%(아파트) / 연 0.222%(그 외 주택)

 

 

개인 임차인(아파트) 기준으로 2억으로 2년 계약 시

약 512,000원으로 전세금을 지킬 수 있습니다.

 

 

특징으로는 사회배려계층, 청년 가구, 전자계약

등으로 보증료가 할인되니 사이트에서 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

 

현재 코로나 19 관련으로 보증료 할인도 하고 있습니다.

기간은 ~20.09.28까지로 알아두시면 좋을 것 같습니다.

 

자세한 내용은 아래 링크에서 확인하세요.

 

HUG 주택도시보증공사

 

---

 

<SGI서울보증의 전세금반환신용보험>

 

보증료는 개인, 법인 통합해서

 

아파트는 연 0.192%, 그 외 주택은 연 0.218% 적용됩니다.

 

 

전세금 3억에 계약기간 2년인 아파트의 경우 약 921,600원의 보험료가 나옵니다.

 

특징으로는 LTV(주택 담보 안정비율) 구간별 보증료 할인이 적용됩니다.

 

 

※ LTV (주택 담보 안정비율) : 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액

[ LTV 비율 = (대출취급 가능금액/주택의 담보가치) *  100 ]

 

LTV가 60% 이하일 경우 20%의 할인율이 있고

LTV가 50% 이하일 경우 30%의 할인율이 있습니다.

 

자세한 내용은 아래 링크에서 확인하세요.

 

보증보험 | 보험상품안내 | 보험가입 | SGI서울보증

 

 

3. 전세 계약 전, 전세권 설정 등기 or 확정일자 받기

 

전세권 설정등기는 세입자 기록을 남기는 행위로

만약에 계약한 집이 경매에 넘어갔을 때

돈을 찾아가는 번호표를 미리 받아두는 것입니다.

 

셀프 전세권 설정 하는 방법

셀프 전세권 설정, 전세권 등기 신청 방법 (서류 진행 순서)

---

 

확정일자를 받는 것 또한 전세권 설정등기와 마찬가지로

집이 경매에 넘어갔을 때 우선하여 보증금을 받는 것입니다.

 

 

등기소나 주민센터에 찾아가시거나

아래의 사이트에서 편리하게 인터넷 신청 가능합니다.

( 준비물 : 임대차계약서, 공인인증서 )

 

 

대법원 인터넷등기소

 

100% 안전하진 않으나 서류상 사실증명이 되므로 법적 대항력이 생깁니다.

그러므로 꼭 해두시길 바랍니다.